富豪花园的最终设计方案是四栋楼，每栋九层三单元，每单元两套房，步梯和电梯各一部……不算绿化面积和道路车位，建筑面积是19807.2平米。
按照韩朝阳给的预算，建筑面积的成本造价就高达554.6万元，加上其他配套设施的成本，总成本更是超过了七百万。
当初拿下这块地的代价是三百五十五万，这样一算，总投入超过一千万。
“志国，鹏城最近售卖的房子单平米多少钱？”
“深华去年拿下的那块四万多平米的土地，上个月开始第一次销售了，四百八十块钱一平米。”田志国快速给出答案。
苏峥的举动让韩朝阳会心一笑，主动对苏峥说道：“富豪花园的售价肯定要高于普通内销房的，但是不能以我之前说的那种利润率直接换算售价。”
“为什么不能？”
苏峥笑着反问一句，趁着韩朝阳迟疑的功夫，继续说道：“普通内销房没有电梯，小区居住环境和配套设施都不如富豪花园。”
韩朝阳笑着摇头：“苏总，你说的这些确实都是可以加价的优点，但这也是外销房的基础条件。外商是有钱，但他们并不是傻瓜，如果一味追求高利润销售，很有可能出现不好的情况。”
“我觉得韩工说得对。”
陈志高冷不丁插话，对苏峥笑道：“外商看似高傲，但做起生意来一个比一个精明，如果价格定的太高，很有可能搬起石头砸自己的脚。”
苏峥没有反驳两人的观点，重新低头看向造价预算，自语道：“地皮花了三百五十五万，加上建造成本已经超过了一千万……”
说着，抬头看向韩朝阳：“韩工，建造成本包不包含人工成本？”
韩朝阳点头。
“总建筑面积不到两万平米，就算按照两万平米计算，每平米单价一千元也就能卖两千万。”
苏峥放下造价预算，看向陈志高，“物价没有上涨的时候东晓花园作为内销房，每平米卖四百块钱的利润就超过了四百万。暂且抛开物价上涨的因素，富豪花园作为外销房，每平米卖一千块钱的利润还不到东晓花园的三倍，你觉得这样合不合适？”
陈志高微微一怔，当初搞外销房就是看中韩朝阳说的三倍以上利润，现在仔细计算的话，确实好像有些低于期望值了。
“那你打算卖多少钱？”
苏峥抿了抿嘴，没有回答陈志高的问题，转头从韩朝阳笑道：“韩工，价格方面能不能便宜点？做生意嘛，总不能你要多少我就给多少，你说是吧。”
韩朝阳莞尔一笑，“苏总想出多少？你画条线，我回去跟领导请示。”
苏峥对着陈志高伸手，陈志高心领神会立刻把手中的报价递了过去，苏峥直接掠过前面的各项细节，翻阅到最后当场愣住。
注意到苏峥的表情，田志国脸上浮现出不安神色。韩朝阳的目光在苏峥和田志国两人之间来回游走，神色更加轻松。
“志国，你这个造价是不是搞错了？”苏峥面无表情看着田志国。
田志国赶紧摇头，刚才苏峥说出中建三局的预算价格时，田志国就有不安：“没有，核算好几遍了。”
苏峥深深看了田志国一眼，将报价表反着放下，沉默了几秒种后对韩朝阳说道：“韩工，建筑面积每平米便宜二十块钱，其他款项降低三十万，如果可以今天就签合同。”
韩朝阳刚要开口，又听苏峥说道：“你也别回去请示领导了，来来回回多麻烦，你直接给打电话吧。”
说着，将自己的大哥大递给韩朝阳。
↑返回顶部↑