方云将地租限制在两成以下，目的是为了让普通百姓能够吃得上饭，不是要地主破产，地主、士绅、商人同样是他治下的百姓，只不过是他们撞到枪口上。
商人还好，方云虽然征收商税，但是商税的税率并不高，都是根据商人的商收入来制定的，赚的越多交的商税才越多。
但是地主和士绅就比较吃亏了，这类人的主要收入来源就是靠收地租，店铺之类只是给他们挣点零花钱，如今地租被限制在两成以下，他们每年的收入就被固定下来了。
本来随着方云对登州、莱州和青州三府的进行土地改革，百姓的生活条件得到了初步的改善，百姓生活被改善了，必然会推动经济的发展，这其中就蕴含了大量的商机。
如果碰上脑子灵活的地主，这其实是一个非常难得机会，因为不管大小地主，一个个都是有钱的主，普通百姓想要做生意，起步资金这一关就管不了，但这对地主、士绅来说根本不是问题。
比如秋收之后便要入冬了，以往过冬百姓由于买不起棉衣棉裤，只能躲在家里烤火取暖，但是躲在家里可没有吃的，他们还得出去干活，所以每到冬天都会有大量的百姓冻死冻伤。
今年秋收以后，农民在交完税或者是交完租之后，手上都还有一些闲钱。虽然百姓大多不舍得花钱，但是有些钱他们却不得不花。
百姓也不想要每天蜷缩在家里，寒天冻地还穿着单衣，万一冻得伤风感冒了，看病钱可能会是冬衣价格的几十倍，所以百姓们早早地便开始置办冬装。
看着别人置办冬衣，家里没有过冬衣物的百姓也不甘落后，青州府加上登莱两府，有八九百万百姓，顿时导致棉衣棉裤需求量大增，直接催生了一大批的棉花商，纺织商。
而棉花只是诸多商品中的一种而已，王永民在山东境内大修官道，使得建筑、木材行业变得火爆起来，方云到处修建兵工厂，又让钢铁、火药等行业变得兴盛。
随着青岛城的建立，胶州湾也正式利用起来，各地来往的海商人络绎不绝，更是催生了一批造船商人。
虽然方云的山东造船厂依旧是一家独大，但各式各类的造船厂也如同雨后春笋一般冒了出来，生产小到几十料的舢板船，大到能够运输三五百货物的商船。
这些新兴起商人群体中，有不少就是从就是地主、士绅投资的，这部分人都是眼光看的比较远的人，眼看只靠收租，日子恐怕是要一日不如一日，所以他们果断地改了行。
但也有不少宁愿吃老本，也不愿意去经商，或者不排斥从商，但是却没有商业头脑的地主和商人，这些人如果不能尽快将目光从土地转移到工商业方向上来，就只能一直啃老本了，直到最后被淘汰的。
不过他们是幸运的，如今辽南百废待兴，光是把普通百姓移民到辽南去，想要把辽南发展起来，难度相当大。
所以方云准备将辽南的土地卖给地主，因为战乱的原因，山东的田价不是很高，济南、兖州、青州这三个土地比较肥沃的州府，平均田价也就只有十两左右一亩，登州、莱州更便宜，均价在5-8两一亩地。
而辽南的土地现在还是荒地呢，价格自然更便宜，方云打算卖四两一亩。
按理来说荒地都四两一亩价格明显偏高为了，因为地主们买下的只是荒地，还要自己花钱把荒地开垦为耕地。
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