腾飞地产开发总公司发了一个通知。
通知要求，分公司副总经理以上管理人员，集中学习新的土地出让制度。
外地的分公司领导就地学习。
总公司及其在沪的六家建筑公司，必须集中学习。
这天上午，腾飞大厦东区二十四楼，腾飞公司大会议室。
高层和中层共约一百人参加学习。
白手也亲自参与。
由乔教授主讲。
因为乔教授专门去市里学习了两天。
白手的三个女秘书艾薇、尹伊然和冯晓莹也参加学习会，并负责把有关资料分发到大家的手里。
学习会由白手主持，他还讲了几句话。
“各位同仁，今天这个学习会很重要，诸位非学不可。招拍挂制度的出现，表示着房地产市场的正规化和常态化。上面说是试点，其实我可以告诉大家，试点之后就是正式实行。你们不管是在腾飞公司工作，还是以后自己独立创业，这一课都必须上。”
会议室里响起笑声，因为白手说到了“自己独立创业”。
“现在，咱们欢迎乔教授给咱们上课。”
白手一边鼓掌，一边坐下。
掌声热烈。
乔教授开讲。
“诸位同仁，大家都知道，不管是做住宅还是商业还是产业，对地产开发企业来说，拿地都是重要一环，也是第一个环节。而获取土地使用权的方式有很多，出让、划拨、与当前土地使用权拥有者合作，等等。而这其中，土地出让是全新的拿地方式，也是今后固定的拿地方式。”
“土地的出让，主要又分招拍挂出让和协议出让两个方式。以前主要是协议出让，如今随着各项法律制度的日趋完善，政府为了确保国有土地收益最大化，避免国有土地流失，以最低价标准公示制度实行于土地一级市场。咱们上海从今年六月一日起，凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招拍挂方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。”
“也就是说，通过招拍挂方式拿地，将成为主要途径。那么，招拍挂到底是什么意思呢，三者又有什么区别联系呢?从概念上看，土地招拍挂是国有经营性土地出让的三种方式，即招标、拍卖与挂牌。土地招拍挂的共性是公开性，但具体操作又存在着差异性，时常让人混淆不清。”
“一，招标出让。市县以上政府土地行政主管部门，也就是出让人先发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。”
“二，拍卖出让。出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。”
“三，挂牌出让。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。”
……
乔教授讲了整整一个小时。
掌声中，乔教授坐下。
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