吃了两瓣桔子，黄振华开口道：“是怎么想到做房地产的？”
许志良如实回答道：“我看好房地产未来的发展前景，觉得这是一个高利润行业。”
黄振华嗯了一声，一边慢慢剥橘子皮，一边问道：“安城城区里，到处都是的棚户区，你怎么看？”
“要改造！”许志良言简意赅地表明了自己的立场。
“怎么改造？拆迁和安置问题，可一直是一个难题！”黄振华笑着看向他问道。
许志良身子微微前探，字斟句酌地说道：“棚户区改造，确实不容易，甚至可以说遇到问题是必然的。”
“就算九成的住户都十分配合，可只要有几家钉子户狮子大开口，就够开发商喝一壶的。”
“所以我认为，政府要推进棚户区改造，肯定不会是一呼百应。大体上，开发商的反应无外乎两种。”
“积极响应和隔岸观火。”
“观望的原因很简单，与其他地块比起来，棚户区改造的麻烦太多。而且有些问题年头太久，根本不是一朝一夕可以解决的。”
黄振华露出认真倾听的样子，一旁的孙绍彬则是笑眯眯地看着许志良。
许志良继续说道：“大潘家，哦，就是亚泰地产，最近做了一个成本对比。发现开发棚户区的成本非常高，而成本主要就增长在拆迁、规划以及安置等方面。”
“成本高，利润低，麻烦多，大部分开发商自然会隔岸观火，避之不及。”
黄振华吃掉最后一瓣桔子，随手把橘子皮扔进垃圾桶里，然后说道：“好了，诉苦就到这里吧！说说办法！”
许志良笑道：“解决办法不是没有，但对春城和安城而言，却不能搞一刀切。”
黄振华点了点头，说道：“要结合实际情况，具体问题具体分析。”
“您说的很是。”
“我先说说我对春城棚户区改造的一点浅见吧。”
许志良看着黄振华，一字一句地说道：“盖新区，先安置，后拆迁！”
黄振华一愣，随即哈哈笑了起来，手指着许志良不住地摇头。
“小许啊小许，你这个想法，太天真了！”
“春城有多大？要满足所有的棚户区住户安置问题，又需要多少的资金？这些钱从哪来？”
“你的心是好的，但这个想法，难难难！”
黄振华一连说了三个难字，许志良却解释道：“确实难，可是和开发中会面临的其他问题比起来，我觉得这是最好的解决办法。”
“棚户区生活条件恶劣，而我的建议恰恰就是抓住了棚户区居民迫切想要搬上楼房的心态，并在此基础上，消除他们的一切后顾之忧。”
“但是他们还会担心房屋交期问题，房屋质量问题！群众可不是傻子。”黄振华反问道。
“我们可以变开发商主导为政府主导，规划、征迁、异地安置都由政府统一把控，同时让每个区的棚户区改造主体，同时承担异地安置项目的主要责任！”
“这样，我们就相当于掐住了开发商的命根子！”
黄振华寻思了一会儿，觉得可行，继续说道：“那资金问题呢？按照你的想法，恐怕需要数百亿的资金！”
“资金不是问题。”许志良露出自信的笑容。
他伸出一只拳头，说道：“因为政府手里握着最值钱的东西！”
“是什么？”
黄振华问了一句，随即很快反应过来，和许志良同时说道：“地块！”
“而且是优质地块！”
黄振华点了点头，说道：“你的想法我大概猜到了，你是想让政府用手中优质地块的出让收益作为抵押，向一些融资工资申请融资贷款！”
“而这些优质地块，恐怕就是把那些棚户区的居民安置到偏远的新区后，空出来的中心地段吧！”
许志良笑着点了点头，说道：“您看的通透！”
黄振华摆了摆手，说道：“是你想的通透，但是你也真敢想啊！这种事，一般的领导是不敢做的！”
“一个搞不好，就会惹火烧身啊！”
“你后面是不是准备把中心城区空出来的地块，以各种名义纳入政府土地储备，然后用土地出让或者开发商品房的形式回笼资金，用于还贷？”
许志良点了点头，说道：“不仅如此，棚户区居民安置到新区，酒能快速解决新区人口不足的问题，快速带动起新区的人气。”
“等新区的基础配套设施和人气都起来之后，周边的土地又会跟着升值，这就相当于又打造出几块黄金地段来！”
黄振华笑骂道：“可是这样一来，后面的继任者一上来，就要继续帮前任还债！这可是个得罪人的事！”
“一个搞不好，资金链崩了，就会像我刚刚说的那样，引火烧身了！”
许志良诚恳地说道：“世间事，本就两难，哪有那么多两全其美？我自认为，只要当权者不好高骛远，稳步前进，不会有太大的问题。”
↑返回顶部↑